В редакцию поступило открытое обращение от дольщиков ЖК «Центральный» (г. Звенигород, Московская область), отчаявшихся ждать, когда они, наконец, обретут крышу над головой.
Возмущение граждан вызвал тот факт, что на их многочисленные обращения в органы государственной власти, ответа по существу поставленных вопросов чиновники так и не дали, а из полученных писем следовало, что работа в данном направлении идет, мягко говоря, со скрипом.
Суть жалоб сводилась к тому, что застройщик, ООО «Сити Эстейт», должен был сдать первую очередь жилого комплекса во II квартале 2017 г., вторую - в IV квартале 2020 г. Однако тот, собрав деньги с дольщиков, фактически самоустранился от выполнения работ, объекты оказались заброшены. Соответствующие разрешения у компании были отозваны.
Между тем часть домов фактически построены, в них допущены собственники, которые осуществляют ремонты в квартирах. Распоряжением Главного управления государственного строительного надзора Московской области № 01-23-021800-8-01 от 8 сентября 2020 г. утверждено Заключение о соответствии четырех корпусов д. 36 по ул. Почтовой всем нормам, правилам технических регламентов, СНиПов и проектной документации, что свидетельствует о полной готовности объекта к введению в эксплуатацию и использованию по назначению.
Однако по причине того, что ООО «Сити Эстейт» не осуществляет действий, направленных на ввод зданий в эксплуатацию, возникла угроза отключения жилых домов от электроснабжения и отопления, что сделает дома непригодными для проживания и способно нанеси ущерб техническому состоянию помещений.
При этом начальник управления ЖКХ администрации Одинцовского района Татьяна Тимошина предъявила дольщикам требование о принятии ими на себя долгов застройщика перед ресурсоснабжающими организациями в размере 12 млн руб. Данное требование было поддержано поставщиками газа и электроэнергии.
Все вышеописанное заставило пострадавших граждан заподозрить в действиях муниципальных чиновников грубый непрофессионализм, либо, как минимум, халатное исполнение ими своих должностных обязанностей, потому как осуществление застройщиком работ немыслимо без ведома органов местного самоуправления и строительного надзора.
В своем обращении к редакции канала «Правосудие» пострадавшие резюмируют, что, по их мнению, наблюдается уклонение компетентных и наделенных законом соответствующими функциями инстанций от урегулирования возникшей конфликтной ситуации и надлежащего реагирования в рамках предоставленных им полномочий.
В результате в регионе возник очаг социального напряжения, пострадавшими оказались сотни человек. ЖК «Центральный» – единственный на сегодняшний день долгострой в Звенигороде.
Непосредственно заниматься проблемами дольщиков чиновники не имеют возможности так как эта функция возложена на Фонд развития территорий (ФРТ). Вот только ФРТ берется защищать права дольщиков лишь в том случае, если суд признает Застройщика банкротом. Таким образом последняя надежда дольщиков – суд, куда Фонд обратился с соответствующим иском. Однако Арбитражный суд Московской области в составе судьи Корниенко В.А. принял решение отказать Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в признании ООО «сити Эстейт» банкротом. В своем решение судья ссылается на коллективное обращение неких дольщиков, направленного в адрес ФРТ, в котором участники долевого строительства выступают против признания ООО «СИТИ ЭСТЕЙТ» банкротом. При этом интересы тех дольщиков, что находились в зале суда были проигнорированы, судья даже отказался выслушать их доводы. Судом были проигнорированы объективные обстоятельства дела, согласно которым права сотен граждан оказались грубо попраны.
Согласитесь, ситуация сложная, можно даже сказать, тупиковая:
- муниципальные чиновники действуют в рамках своих компетенций, которые не позволяют разрешить ситуацию;
- контролирующие органы перекладывают ответственность за разрешение ситуации на ФРТ;
- Фонд развития территорий не может действовать без соответствующего решения суда;
- Арбитражный суд отказывает признать застройщика банкротом
В итоге дело возвращается в исходную точку. Идти на второй круг? Выходит, что так, однако позицию дольщиков усиливает ранее практически незадействованный инструмент защиты конституционных прав – медийный, в лице канала «Правосудие». Ведь в данном случае дело носит далеко не частный характер, налицо масштабная социальная проблема, к которой не грех привлечь пристальное общественное внимание – в этом и заключается наша миссия, как независимого СМИ, специализирующегося на правовой защите и просвещении.
Редакцией были направлены запросы в органы власти и профильные учреждения, на что были получены исчерпывающие ответы. Во-первых, стоит отметить похвальную оперативность инстанций, давших ответы в кратчайшие сроки. Во-вторых, из полученных ответов мы делаем выводы, что чиновники осознают большую социальную значимость поднятой проблемы и работа по ее решению ведется. Да, возможно, не так быстро, как многим бы хотелось. Однако качественное изменение ситуации налицо. Количество жалоб достигла критической массы или сыграло свою роль вмешательства канала «Правосудие», но дело пошло быстрее. Отметим некоторые промежуточные итоги наших совместных усилий:
- Редакционный запрос позволил обратить внимание Прокуратуры Московской области и Следственного комитет РФ по Московской области не только на действия застройщика, но и провести проверку действий и бездействий должностных лиц Администрации Одинцовского округа и ТУ Звенигород. В итоге «взбодренные» должностные лица стали более внимательно и быстрее реагировать на обращения дольщиков.
- Администрация Одинцовского округа и ТУ Звенигород смогли повлиять на застройщика с целью запуска отопления в домах. Несмотря на трудности, дольщики получили тепло всего лишь на неделю позже, чем весь остальной город. Совместными усилиями дольщиков и муниципалитета решается вопрос о передаче в собственность города котельной, к которой подключен ЖК "Центральный", поскольку содержание этого объекта очень накладно для жителей, ждущих присоединения своих домов к центральным сетям теплоснабжения.
- Министерство жилищной политики Московской области 9 августа 2022 года на онлайн-конференции с дольщиками ЖК "Центральный" озвучило дату готовности дома к вводу в эксплуатацию - июнь 2023 г. 27 октября 2022 года в прямом эфире по вопросам обеспечения прав дольщиков ведомство подтвердило свои обязательства.
До окончательной победы путь предстоит еще неблизкий, однако дело сдвинулось с мертвой точки. Мы следим за ситуацией, наши журналисты участвуют в важных встречах и переговорах, редакция получила аккредитацию при Арбитражном суде, где вскоре ожидается повторное рассмотрение иска о признании застройщика банкротом.
Перефразируя известную американскую поговорку «Добрым словом и кольтом можно добиться большего, чем одним только добрым словом», мы уверенно можем сказать следующее: обращениям к чиновникам и каналу «Правосудие» можно добиться большего, чем одним только обращением к чиновникам. СМИ – это четвертая власть, служащая интересам людей. Не стесняйтесь обращаться. Мы всегда готовы прийти на помощь.
ПРИЛОЖЕНИЯ
